长沙一小区精装房交付两月超百户业主发现自家房梁受损 当地已委托检测 开发商回应

以精装标准交付、收房近两个月后，今年6月下旬，长沙市天心区一小区业主在微改造过程中拆除客厅吊顶时，发现客厅与厨房交接处的一根房梁存在缺损，梁内钢筋被切断。

这一消息传开后，该小区许多已收房的业主随后打开吊顶检查，发现自家相同位置的房梁也出现不同程度的损坏。

▲受损房梁

日前，红星新闻记者实地走访该小区，结合业主排查数据及开发商统计确认：房梁损坏问题涉及小区内3栋住宅楼，近300户。损坏程度不一，部分房梁仅混凝土凿损（钢筋未切断），另有部分混凝土凿损后钢筋被切断。

业主担忧，从楼下至楼上，几乎每家的房梁同一位置均存在损伤，房屋安全恐存隐患。

对于此事，该房地产公司相关负责人表示，公司对事件持全面负责、积极处理的态度。目前政府已介入，委托两家专业检测机构对相关楼栋进行全面检测，总部也成立专班协调工作，并设客户沟通咨询接待点。初步结论认为房屋整体结构无影响，但最终以检测结果为准。

对于施工单位违规施工等原因，该负责人表示，公司内部及总部已成立专项调查小组，不论责任在谁，公司都会全面负责，后续将公示调查结论。

精装房交房后

业主拆吊顶发现隐患

事发小区位于长沙市天心区，名叫天欣润府（长沙润府）B区，由华润置地旗下的长沙润悦房地产开发有限公司开发。据小区业主介绍，该小区于今年3月完成竣工验收，5月初以精装标准交付。

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▲事发小区

据小区一位业主介绍，今年6月下旬，在对新家进行装修时，拆除了客厅与厨房交界处推拉门上方的吊顶，发现上方的一根房梁缺了一个大口子。这一发现迅速在业主之间传开，有其他业主在自家相同位置进行查看，发现异常。

此后，业主们组织排查，发现该小区3栋、9栋、10栋交付的住宅内，都存在类似情况。

据业主介绍，此次事件涉及3栋、9栋、10栋共314户；其中3栋132户、9栋50户、10栋132户。截至7月21日，在已自查的245户中，3栋108户里有26户主钢筋被切，剩余均存在梁体凿损；9栋自查的42户100%主钢筋被切；10栋自查的95户同样100%主钢筋被切。

▲受损房梁多根钢筋被剔断

7月21日，红星新闻记者来到该小区实地走访看到，涉事房屋客厅与厨房交接处的房梁损坏严重，尤其9、10栋，几乎所有户内的相似位置，房梁不仅被凿损，多根拇指粗细的钢筋被剔断。

记者在现场看到，有专业检测人员在现场进行测量。据该检测人员介绍，出现问题的房梁宽约20cm、厚42cm，现场测量一户的房梁损坏长度为23.5cm-29cm、深9-12cm，近三分之一厚的房梁被“掏空”。

一位业主指着房梁内断开的5根钢筋说：“这里面一共11根钢筋，7根受力筋和4根腰筋，被凿断的这5根都是受力筋。”

▲受损房梁

这位业主认为，如果一栋楼内的一两户的房梁有问题，是主体结构受损，如果家家都这样，房屋主体结构面临被破坏的风险。

还有业主表示，目前房屋刚交付，还处于装修阶段，楼内载荷小，将来随着家具家电等外载荷加大，每一层的房梁若都损坏，房屋安全可能存在隐患。

开发商称系次梁受损

因厨房推拉门尺寸偏差致剔凿

为何新交付的住宅出现如此多的房梁损坏？

7月14日，开发商长沙润悦房地产开发有限公司书面说明称，润府B地块的3、9、10号楼于2025年5月交付，共计314户。精装施工单位在该批次（3、9、10号楼）房屋厨房推拉门深化及排产过程存在尺寸偏差，导致在精装施工阶段对客厅与厨房交接处的次梁（非主梁且非剪力墙等竖向承重构件）进行了钢筋保护层剔凿，部分户内该次梁出现钢筋剔断的情况。

一位业主认为，应该是厨房推拉门订大了，上方的空间不够，才把房梁铲掉一截，以便把推拉门安进去。

对于此事，长沙市住房和城乡建设局7月15日在红网问政频道回复网友称，该质量投诉事件涉及天欣润府项目B地块3、9、10栋，自7月3日起，多部门多次赴现场处置，7月14日向华润置地总公司致函督办。经现场核实情况，承重梁安全隐患主要是在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道交叉处存在保护层剔凿及局部底筋切断的情况。

回复中称，湖大土木建筑工程检测有限公司已出具报告，认为局部破损不影响整体结构安全，修缮方案已通过专家论证。下阶段，将严格监督，督促建设单位依据论证通过的方案，并委托有资质的施工单位尽快开展修缮恢复工作。同时，建设单位将委托湖大检测公司对涉及的三栋楼的整体结构安全性作进一步鉴定。

▲长沙市住建局的回复

对于此事，华润长沙地区客户关系与运营部负责人陈文凤表示，长沙润悦房地产开发有限公司是华润旗下子公司，公司对事件持全面负责、积极处理的态度。目前政府已介入，委托两家专业检测机构对相关楼栋进行全面检测，总部也成立专班协调工作，并在物业中心二楼设客户沟通咨询接待点。

他介绍，天欣润府B区3栋、9栋、10栋共314户，但因有部分房屋没有达到交付条件未交付，此次事件涉及业主约300户，问题分为两种：一部分是钢筋保护层（水泥层）被凿剔1到2公分；另外一部分比较严重，次梁内的部分钢筋被切断。

陈文凤表示，7月19日的数据是检测单位已排查81户，后续排查数据及检测结果，待政府公布，本周内应该能完成全面排查。对于施工单位违规施工等原因，公司内部及总部已成立专项调查小组，不论责任在谁，公司都会全面负责，后续将公示调查结论。

对于房梁受损的房屋为何能够顺利通过验收并交房，陈文凤表示，公司正在积极进行调查，调查情况将在物业中心公示。

红星新闻记者注意到，长沙市天心区住房和城乡建设局于7月17日委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司，对天欣润府B地块3栋、9栋、10栋客厅楼面次梁局部被切损对整体结构安全的影响分析、整栋房屋结构安全性及抗震检测鉴定。湖南大学土木工程学院教授陈大川为该项目联系人。

陈大川对红星新闻记者表示，这是由政府组织的平行检测，由两家机构同时来做，目前检测鉴定正在进行中，计划近期会将第一阶段的鉴定报告向业主公布。如果现在有人住在这三栋楼里，会面临安全问题吗？陈大川表示没有。